Kjøpe leilighet i Spania.
Alt du må vite før du kjøper leilighet i Spania – prosessen, kostnadene, områdene og fallgruvene – forklart enkelt på norsk.
Slik kjøper du leilighet i Spania
Nordmenn kan fritt kjøpe leilighet i Spania. Du trenger et spansk skattenummer (NIE), en spansk bankkonto og helst en uavhengig advokat. Regn med rundt 12–15 % i skatter og gebyrer i tillegg til prisen.
Du kan velge mellom nybygg (ofte kjøpt før det er ferdig, med bankgaranti på innbetalingene) og brukt leilighet (raskere overtakelse). Begge deler kan være gode valg – det avhenger av budsjett, tidsplan og hva du vil bruke leiligheten til.
Kjøpsprosessen
Med en rådgiver ved din side går kjøpet vanligvis slik:
Bestem område og budsjett
Hvor vil du bo, hvor nær stranden, og hvor mye kan du bruke inkludert omkostninger?
Visningstur
Se leilighetene og nabolagene med egne øyne sammen med en rådgiver.
Reservasjon
Et reservasjonsbeløp tar leiligheten av markedet mens advokaten sjekker papirene.
NIE og bankkonto
Advokaten kan ordne skattenummer og spansk konto for deg med fullmakt.
Kjøpekontrakt
Du signerer privat kontrakt og betaler første del. På nybygg skal hver innbetaling sikres med bankgaranti.
Overtakelse hos notarius
Restbeløpet betales, skjøtet (escritura) signeres og du får nøklene.
Hva koster det i tillegg?
- Nybygg: 10 % moms (IVA) + dokumentavgift (AJD) på ca. 1,2–1,5 %.
- Brukt leilighet: overføringsskatt (ITP) på ca. 6–10 %, avhengig av region.
- Notarius og tinglysing: til sammen rundt 0,8 %.
- Advokat: ca. 1 % + moms.
- Faste kostnader etterpå: fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI), strøm, vann og forsikring.
Se full oversikt med regneeksempel på siden om skatter og gebyrer.
Hvor bør du kjøpe?
Costa Blanca er populært blant nordmenn, med mange nye leilighetsprosjekter, korte flyreiser og priser som ofte er lavere enn lenger sør. Costa del Sol har mer eksklusive områder og høyere priser. Les mer om regionene i Spania eller se områdene våre.
Finansiering
Spanske banker låner ut til nordmenn, vanligvis opptil 60–70 % av verdien. Mange bruker i stedet egenkapital eller lån med sikkerhet i bolig i Norge. Les mer om finansiering.
Kan leiligheten leies ut?
Mange leier ut leiligheten når de ikke bruker den selv. Regler for korttidsutleie varierer mellom regioner og borettslag, så sjekk dette før du kjøper. Les om utleie.
Spørsmål og svar
Kan nordmenn kjøpe leilighet i Spania?
Ja. Nordmenn kan fritt kjøpe bolig i Spania. Du trenger et spansk skattenummer (NIE) og en spansk bankkonto før du signerer hos notarius.
Hva koster det å kjøpe leilighet i Spania i tillegg til prisen?
Regn med omtrent 12–15 % i skatter og gebyrer i tillegg til kjøpesummen. På nybygg betaler du 10 % moms (IVA) og dokumentavgift (AJD). På brukte boliger betaler du overføringsskatt (ITP) i stedet for moms.
Hvor lang tid tar et leilighetskjøp i Spania?
En brukt leilighet kan overtas etter ca. 6–10 uker. En nybygd leilighet kjøpes ofte før den er ferdig, og overtas når utbyggeren leverer, gjerne 12–24 måneder etter reservasjon.
Trenger jeg advokat når jeg kjøper i Spania?
Det anbefales sterkt. En uavhengig advokat sjekker eierskap, lisenser, bankgarantier og kontrakt før du betaler noe.
Kan jeg få lån til leilighet i Spania?
Ja, spanske banker gir lån til utlendinger, vanligvis opptil 60–70 % av verdien. Mange nordmenn bruker også egenkapital eller lån i Norge.
Se leilighetene våre
Klar til å se på konkrete leiligheter? Se alle prosjektene, eller ta kontakt for en uforpliktende prat med en norsktalende rådgiver.